Next White ბათუმში

NEXT White ბათუმში ბინის შეძენა შესაფერისია მათთვის, ვისაც ზღვის სიახლოვეს დასრულებული უძრავი ქონება და სასტუმროს მომსახურება სჭირდება. რაიონის ბევრი ახალი პროექტისგან განსხვავებით, ობიექტი უკვე ჩაბარებულია და აპარტოტელის ფორმატში მუშაობს, ამიტომ მყიდველს შეუძლია შეაფასოს არსებული ლოკაცია და რეალური გაქირავების პოტენციალი.

საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ

NEXT White არის Next Group-ის მიერ აშენებული პრემიუმ სეგმენტის ცხრამეტსართულიანი ბუტიკური აპარტოტელი. კომპლექსი მდებარეობს შალვა ინასარიძის ქუჩის 27 ნომერში, ექსპლუატაციაში 2024 წელს შევიდა და NEXT Hotels-ის მართვის ქვეშ მუშაობს. პირველადი გაყიდვები დასრულებულია, ამიტომ ახალი შეთავაზებები შესაძლოა მეორად ბაზარზე გამოჩნდეს.

კონცეფცია აერთიანებს კერძო საკუთრებაში არსებულ აპარტამენტებსა და სასტუმროს ოპერირების მოდელს. თანამედროვე არქიტექტურა, პანორამული შემინვა, ზღვის ხედები, სადღეღამისო რეგისტრაცია და სტუმრების მომსახურება პროექტს ჩვეულებრივი საცხოვრებელი სახლისგან განასხვავებს. NEXT White-ს ირჩევენ იმიტომ, რომ ეს ტურისტულ ზონაში უკვე მოქმედი ობიექტია და არა მშენებარე პროექტი, რომლის გაქირავებაც მხოლოდ მომავალში დაიწყება.

კომპლექსში წარმოდგენილია სტუდიები აივნის გარეშე, სტუდიები აივნით და ბინები ცალკე საძინებლით. აპარტამენტები განკუთვნილია როგორც პირადი ცხოვრებისთვის, ისე სტუმრების განთავსებისთვის და აღჭურვილია სამზარეულოს ზონით, კონდიცირებითა და საყოფაცხოვრებო ტექნიკით.

Next Group ავითარებს საცხოვრებელ და სასტუმრო პროექტებს საქართველოში და სხვა ქვეყნებში.

მდებარეობა და რაიონის უპირატესობები

კომპლექსი მდებარეობს აეროპორტის რაიონში, ახალი ბულვარის მახლობლად, ზღვიდან დაახლოებით 220 მეტრში. ახლოს არის სანაპირო, Grand Mall, აკვაპარკი, გმირთა ხეივანი და სტადიონი. ბათუმის ცენტრამდე მანძილი დაახლოებით სამი კილომეტრია.

რაიონზე მოთხოვნას ქმნის სანაპიროსთან, სასეირნო სივრცეებთან, მაღაზიებსა და გასართობ ობიექტებთან სიახლოვე. გაქირავებისთვის ეს მდებარეობა უფრო პრაქტიკულია, ვიდრე ქალაქისგან დაშორებული კვარტლები, რადგან სტუმრებს ძირითადი ინფრასტრუქტურით სარგებლობა ქალაქის გადაკვეთის გარეშე შეუძლიათ. სამზარეულოს მქონე აპარტამენტები შესაფერისია წყვილებისთვის, მცირე ოჯახებისა და რამდენიმე კვირით ჩამოსული დამქირავებლებისთვის.

ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე მხოლოდ ზღვასთან სიახლოვე ლიკვიდურობას არ უზრუნველყოფს. უფრო სტაბილური პოზიცია აქვთ დასრულებულ კომპლექსებს, რომლებსაც სანაპიროზე წვდომა, მოქმედი მომსახურება და განთავსების გასაგები ფორმატი აქვთ.

კომპლექსის ინფრასტრუქტურა

1. სადღეღამისო რეგისტრაცია.

2. დაცვა 24 საათის განმავლობაში.

3. ფიტნეს ცენტრი.

4. ლობი და სტუმრების მომსახურება.

5. ჯავშნების მართვა NEXT Hotels-ის მეშვეობით.

6. ავეჯითა და სამზარეულოს ზონით აღჭურვილი აპარტამენტები.

7. საზოგადოებრივი პარკინგი კომპლექსის მახლობლად. საკუთარი პარკინგი პროექტში მითითებული არ არის.

დაგეგმარებები და ფასები

ძირითადი ფორმატებია სტუდიები, სტუდიები აივნით და აპარტამენტები ცალკე საძინებლით. სტუდიები გათვლილია ერთ ან ორ სტუმარზე, ხოლო ცალკე საძინებელი პოტენციურ აუდიტორიას ოჯახების ხარჯზე აფართოებს. ზღვის სიახლოვეს მდებარე კომპაქტური დაგეგმარებები გაქირავებისთვის უფრო პრაქტიკულია, როდესაც პროექტს სასტუმროს მომსახურება აქვს.

ფართობებისა და პირველადი ბაზრის ფასების მიმდინარე დიაპაზონი გამოქვეყნებული არ არის, რადგან დეველოპერის ყველა ბინა გაყიდულია. ფასი დამოკიდებულია ფართობზე, სართულზე, ხედზე, აივანზე, რემონტის მდგომარეობაზე, ავეჯსა და უძრავი ქონების იურიდიულ სტატუსზე. კომპლექსის ბარათში მითითებულია, რომ ადრე მოქმედებდა უპროცენტო განვადება 36 თვემდე და საწყისი შენატანი 30 პროცენტიდან, თუმცა პირველადი გაყიდვების დასრულების შემდეგ ამ პირობების მოქმედება დამატებით უნდა დაზუსტდეს. შედარებისთვის შესაძლებელია ბათუმის სხვა ახალაშენებული კომპლექსების, აეროპორტის რაიონის პროექტებისა და Next Group-ის სხვა ობიექტების განხილვა.

საინვესტიციო მიმზიდველობა

გაქირავებაზე მოთხოვნას ქმნის ზღვის, ახალი ბულვარის, Grand Mall-ის, აკვაპარკისა და სასტუმროს მართვის ერთობლიობა. ძირითადი დამქირავებლები არიან ტურისტები, წყვილები, მცირე ოჯახები, დისტანციურად მომუშავე სპეციალისტები და სტუმრები, რომლებსაც სტანდარტული სასტუმროს ნომრის ნაცვლად სამზარეულოს მქონე აპარტამენტი სურთ.

NEXT White-ის ლიკვიდურობას ხელს უწყობს დასრულებული შენობა, მოქმედი აპარტოტელის ფორმატი და თავისუფალი პირველადი შეთავაზებების არარსებობა. ეს არ ნიშნავს ღირებულების ზრდის ან ფიქსირებული შემოსავლის გარანტიას. მეორად ბაზარზე ფასი დამოკიდებულია აპარტამენტის მდგომარეობაზე, მართვის ხარისხზე, სტუმრების შეფასებებზე, ხედსა და რაიონში არსებულ კონკურენციაზე.

ამ პროექტისთვის უფრო ლოგიკურია საშუალოვადიანი ან გრძელვადიანი საინვესტიციო ჰორიზონტი. შეძენა გამართლებულია მაშინ, როდესაც მფლობელი გეგმავს საიჯარო შემოსავლის მიღებას და მხოლოდ სწრაფ გადაყიდვას არ ეყრდნობა. გარიგებამდე საჭიროა საკადასტრო ამონაწერის, ფართის დანიშნულების, რეგისტრირებული შეზღუდვებისა და მმართველ კომპანიასთან გაფორმებული ხელშეკრულების შემოწმება.

საცხოვრებელი კომპლექსის უპირატესობები

1. დასრულებული კომპლექსი, რომელიც ექსპლუატაციაში 2024 წელს შევიდა.

2. ზღვიდან დაახლოებით 220 მეტრი.

3. NEXT Hotels-ის მიერ მართული მოქმედი სასტუმროს ფორმატი.

4. სადღეღამისო რეგისტრაცია და დაცვა.

5. მოკლევადიანი და საშუალოვადიანი გაქირავებისთვის შესაფერისი დაგეგმარებები.

6. ახლოს მდებარეობს Grand Mall, აკვაპარკი, ახალი ბულვარი, გმირთა ხეივანი და სტადიონი.

7. პირველადი შეთავაზებები გაყიდულია, რაც პროექტის შიგნით პირდაპირ კონკურენციას ზღუდავს.

ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი

ინვესტორებისთვის NEXT White შესაფერისია როგორც დასრულებული გასაქირავებელი უძრავი ქონება ბათუმის ტურისტულ ნაწილში. პირადი ცხოვრებისთვის მას ირჩევენ მყიდველები, რომლებისთვისაც მნიშვნელოვანია ზღვასთან სიახლოვე, სასტუმროს მომსახურება და ახლომდებარე ინფრასტრუქტურა. ავეჯითა და სამზარეულოთი აღჭურვილი აპარტამენტები მოსახერხებელია საცხოვრებლად გადასვლისთვის. პასიური შემოსავლის მისაღებად პროექტი საინტერესოა იმით, რომ საოპერაციო ამოცანები შეიძლება სასტუმროს მმართველობას გადაეცეს საკომისიოსა და პირადი გამოყენების პირობების შემოწმების შემდეგ.

NEXT White შეეფერება მყიდველს, რომელსაც ზღვის სიახლოვეს დასრულებული აპარტოტელი და მოქმედი მართვის სისტემა სჭირდება. პირადი ცხოვრებისთვის ეს არის ვარიანტი სანაპიროსა და ახალი ბულვარის მახლობლად, ხოლო ინვესტიციისთვის პროექტს მკაფიო ტურისტული აუდიტორია და შეზღუდული შიდა შეთავაზება აქვს. განაცხადის დატოვებამდე მიზანშეწონილია ხელმისაწვდომი ობიექტების მოთხოვნა, მათი მდგომარეობისა და დოკუმენტების შედარება და შემდეგ პირადი ცხოვრებისთვის ან გაქირავებისთვის შესაბამისი აპარტამენტის შერჩევა.