იმებს, ვინც ეძებს ცენტრალურ ზღვისპირა ადგილმდებარეობას მულტიფუნქციური გარემოთი, ღირს განიხილონ ბინის შეძენა საცხოვრებელ კომპლექსში Alliance Centropolis ბათუმში. პროექტი წყობს ცხოვრების ამოცანას მოვლენების ცენტრში და ერთდროულად მუშაობს როგორც საინვესტიციო აქტივი: მისამართი რუსთაველის გამზირზე და რეზიდენციის ფორმატი, რომელიც მოთხოვნადია არენდატორებს შორის პლაჟთან ახლოს, ფორმირებს სტაბილურ მოთხოვნას. ცენტრალური ზღვისპირა ობიექტები ბათუმში ინარჩუნებენ ლიკვიდურობას წელიწადის ნებისმიერ დროს ტურისტების და გრძელვადიანი არენდატორების ნაკადის წყალობით.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ
Alliance Centropolis პოზიციონირდება როგორც შერეული ფორმატის კომპლექსი, სადაც საცხოვრებელი კომპონენტი გაძლიერებულია ურბანული ჰაბის დონის ინფრასტრუქტურით. ეს არ არის კლასიკური ახალი შენობა საცხოვრებელ რაიონში: აქცენტი გაკეთებულია ცხოვრების, სერვისის და მიზიდულობის წერტილების კომბინაციაზე, რაც პირდაპირ მოქმედებს არენდის მოთხოვნაზე. ბათუმის ბაზრის ლოგიკის მიხედვით, პროექტი ეკუთვნის საინვესტიციო-პრემიუმ სეგმენტს: ცენტრალური მისამართი, პირველი ხაზი და სერვისული სცენარების არსებობა კომპლექსის შიგნით ზრდის ლიკვიდურობას ტიპიურ შენობებთან შედარებით. გამოცხადებულია სამი შენობა 45 სართულამდე სიმაღლით. დასრულების თარიღი — 2028 წელი, მშენებლობა მიმდინარეობს კომპლექსურად. დეველოპერია Alliance Group, კომპანია რეალიზებული პროექტების პორტფელით ბათუმში, რაც ემსახურება ნდობის ფაქტორად კურორტის უძრავი ქონების ბაზარზე.
ადგილმდებარეობა და რაიონის უპირატესობები
კომპლექსი მდებარეობს რუსთაველის რაიონში, რუსთაველის გამზირი, 50 მეტრში ზღვიდან და ბათუმის ბულვარიდან. ეს არის ცენტრალური სანაპირო ზონა, სადაც მოთხოვნას მხარს უჭერს არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ საქალაქო ინფრასტრუქტურაც. ფეხით მისაღწევი მანძილით — კაფეები, რესტორნები, მაღაზიები, სერვისები. არენდატორებისთვის ეს არის გადამწყვეტი ფაქტორი: საცხოვრებელი ცენტრში ზღვასთან წვდომით აღიქმება როგორც მზა ცხოვრების წესი. რუსთაველის ცენტრალური კვარტლები ისტორიულად ითვლება ბათუმის ბაზარზე ერთ-ერთ ყველაზე სტაბილურ ლოკაციად. უძრავ ქონებას აქ ირჩევენ არა მხოლოდ ტურისტები, არამედ რელოკანტები, მეწარმეები, სპეციალისტები. ზღვისპირა ობიექტები ცენტრალურ რაიონებში უფრო ადვილად ინარჩუნებენ მოთხოვნას, რადგან ისინი თანაბრად მოთხოვნადია როგორც სეზონზე, ასევე სეზონგარეშე.
კომპლექსის ინფრასტრუქტურა
პროექტი ორიენტირებულია სერვისით რეზიდენციების ფორმატზე, რაც ნიშნავს ყოველდღიური კომფორტის უფრო მაღალ დონეს:
- აუზი
- სპა-ზონა
- ფიტნეს-ცენტრი
- მიწისქვეშა და ზედაპირული პარკინგი
- დაცვა და ვიდეოდაკვირვება
- მმართველი კომპანია
- სავაჭრო ფართები და საზოგადოებრივი აქტივობის ზონები
კურორტის უძრავი ქონების ბაზრის პრაქტიკაში, ასეთი კომპლექსები უფრო სწრაფად პოულობენ არენდატორებს, რადგან შიდა ინფრასტრუქტურა ამცირებს დამოკიდებულებას გარე საქალაქო გარემოზე.
გეგმარებები და ფასები
პროექტში წარმოდგენილია ბინები 30,15-დან 84,3 მ²-მდე ფართობით. ხელმისაწვდომი ფორმატები: სტუდიები, ერთოთახიანი და ოროთახიანი ბინები. საწყისი ბიუჯეტები: სტუდიები — $103 664-დან, 1-ოთახიანი — $119 888-დან, 2-ოთახიანი — $219 371-დან. ღირებულება იწყება $3683-დან მ²-ზე. პრაქტიკაში, სწორედ კომპაქტური ფორმატები ცენტრალურ ზღვისპირა პროექტებში ბათუმში ითვლება ყველაზე ლიკვიდურად: მათი გაყიდვა უფრო ადვილია და გაქირავებაც უფრო ადვილია, რადგან არენდატორების ძირითადი ნაკადია წყვილები, ტურისტები და სპეციალისტები გრძელვადიანი ყოფნით. ხელმისაწვდომია განვადება გადახდის გარეშე, დააზუსტეთ გადახდის პირობები.
საინვესტიციო მიმზიდველობა
Alliance Centropolis ბაზრის მიერ განიხილება პირველ რიგში როგორც ცენტრალური ადგილმდებარეობის საინვესტიციო ობიექტი. მოთხოვნა ფორმირდება რამდენიმე წყაროდან. პირველი — ტურისტული ნაკადი: ცენტრალური სანაპირო და რუსთაველის რაიონი რჩება მიზიდულობის ძირითად წერტილებად. მეორე — გრძელვადიანი არენდა: ბათუმს აქტიურად ირჩევენ რელოკანტები და მეწარმეები, რომელთათვისაც მნიშვნელოვანია ბიზნეს- და ტურისტული ინფრასტრუქტურის სიახლოვე. მესამე ფაქტორია განხორციელების ეტაპი: ექსპლუატაციაში შესვლამდე ბაზარი გადის ზრდადი ინტერესის ეტაპებს, განსაკუთრებით მსხვილ კომპლექსებში ძლიერი ლოკაციით. სერვისით რეზიდენციების ფორმატი მოთხოვნადია არენდატორებს შორის, რადგან ამცირებს დამოკიდებულებას გარე ინფრასტრუქტურაზე. ასეთ პროექტებს ხშირად განიხილავენ როგორც კაპიტალის შენარჩუნების ინსტრუმენტს კურორტის უძრავ ქონებაში.
კომპლექსის უპირატესობები
- ცენტრალური მისამართი რუსთაველის გამზირზე
- დაახლოებით 50 მეტრი ზღვამდე და ბათუმის ბულვარამდე
- სამი შენობის მულტიფუნქციური კომპლექსი
- მაღალსართულიანი არქიტექტურა 45 სართულამდე
- შიდა ინფრასტრუქტურა: აუზი, სპა, ფიტნესი
- მიწისქვეშა პარკინგი და უსაფრთხოების სისტემა
- მართვადი ფორმატი სერვისული კომპონენტით
ვისთვის არის შესაფერისი ეს კომპლექსი
ინვესტორებისთვის — მათთვის, ვინც განიხილავს კურორტის უძრავ ქონებას როგორც აქტივს სტაბილური არენდის მოთხოვნით. ცხოვრებისთვის — მყიდველებს, რომლებსაც სურთ ცხოვრება ბათუმის ცენტრში ზღვასთან და ინფრასტრუქტურასთან ახლოს. რელოკაციისთვის — ადამიანებს, რომლებიც გეგმავენ გადასვლას და ირჩევენ რაიონს სერვისების მაქსიმალური კონცენტრაციით. პასიური შემოსავლისთვის — მფლობელებს, რომლებიც ორიენტირებულნი არიან ტურისტებზე და გრძელვადიან არენდატორებზე გაქირავებაზე.
Alliance Centropolis ბათუმში — ეს არის უძრავი ქონების ფორმატი, რომელიც აერთიანებს ცენტრალურ ადგილმდებარეობას, სერვისულ ინფრასტრუქტურას და პროექტის მასშტაბს. კომპლექსი განიხილება როგორც ლოგიკური შეძენა მათთვის, ვინც ეძებს ბინას ზღვასთან ქალაქის ცენტრში არენდის პოტენციალით და გრძელვადიანი ლიკვიდურობით. თუ თქვენ ირჩევთ ინვესტიციასა და ცხოვრებას კურორტის ქალაქში შორის, ეს პროექტი წყობს ორივე ამოცანას ერთდროულად. გეგმარების შესარჩევად და პირობებზე კონსულტაციისთვის, დატოვეთ განაცხადი — მენეჯერი დაგიკავშირდებათ და დაგეხმარებათ შეწონილი გადაწყვეტილების მიღებაში.
