NEXT Magnolia 属于高端级住宅项目。项目由一栋16层的整体式钢筋混凝土建筑组成，配有电梯、全景玻璃幕墙和开放式阳台。大面积窗户能够提供充足的自然采光，并可欣赏海景和山景。
项目提供开间公寓以及带一间或两间卧室的住宅。购房者可以选择基础交付状态，也可以选择适合直接居住或出租的成品装修。项目计划于 2028 交付。目前综合体仍在建设中，因此购房者需要等待项目竣工验收，并在此后等待物业进入稳定运营阶段。
开发商 Next Group 起步于巴统的房地产项目，目前在格鲁吉亚及其他国家开发住宅、酒店和度假地产。其项目组合包括 NEXT Gardens、NEXT Collection、NEXT Address、Radisson Blu Residences 和 Wyndham Residences。不同物业类型的开发经验有助于提升品牌知名度。
区位和区域优势
项目地址为：巴统，机场公路96号，机场区。距离大海约1,500米，附近是新海滨大道。驾车前往巴统国际机场和市中心所需时间较短。
项目周边有莱赫与玛丽亚·卡钦斯基公园、Metro City、商店、超市、银行、餐厅和咖啡馆。公共交通站距离项目约400米。该区域将海滨旅游客流与全年运行的城市基础设施结合起来，与只在夏季有需求的地段相比更具实用性。
项目需求主要来自游客、商务出差人员、家庭和企业经营者。海滨环境提供度假使用场景，而机场、商店、教育机构和医疗设施则延长了房产的实际使用周期。交通条件与生活服务的结合有助于保持房产的流动性。
项目配套设施
- 封闭式园区内设有游泳池。
- 已公布的配套设施中未单独列出 SPA 区。
- 面向住户开放的健身中心。
- 可停放92辆汽车的地下停车场。
- 前台、大堂、安保和全天二十四小时视频监控。
- 咖啡馆、餐厅和联合办公空间。
- 儿童活动区、绿化庭院和步行路线。
- 购房前需要进一步确认管理公司的服务和运营条件。
项目自身的配套设施使其区别于机场区的部分新建住宅。在这些项目中，通常只提供住宅和基础入口空间。NEXT Magnolia 将服务设施纳入整体概念，因此既适合长期居住，也适合季节性出租。
户型和价格
公寓面积为31.9至86.3平方米。项目提供开间公寓、一卧室公寓和两卧室公寓。价格取决于面积、楼层、景观和装修标准。
- 开间公寓起价为 。
- 一卧室公寓起价为 。
- 两卧室公寓起价为 。
- 每平方米最低价格为 {{price-m2-min}}。
紧凑型户型更容易用于旅游出租和转售。两卧室户型适合自住和家庭租赁需求。项目提供最长33个月的无息分期付款，首付款从20%起。具体付款条件需要根据所选公寓确认。
投资吸引力
项目的投资逻辑建立在建设阶段购入、高端定位以及靠近巴统旅游区域等因素之上。游泳池、健身中心、安保、餐厅、联合办公空间和停车场能够提高居住便利性。用于出租时，开间公寓或一卧室公寓是较为合理的选择，两卧室户型则更符合家庭租赁需求。
投资周期需要考虑 2028、家具配置以及综合体进入正常运营阶段所需的时间。收益取决于装修、楼层、景观、物业服务费用和出租模式，需要针对具体房源单独计算。外国购房者应核实房产的法律用途、合同、产权登记和管理条件，特别是在选择公寓型物业时。
住宅项目的优势
- 高端级定位和一栋16层的整体式钢筋混凝土建筑。
- 位于机场区，靠近新海滨大道和巴统国际机场。
- 距离大海约1,500米，无需承担海滨第一线物业的价格。
- 配有游泳池、健身中心、餐厅、咖啡馆、联合办公空间和儿童区。
- 可停放92辆汽车的地下停车场和绿化庭院。
- 可选择基础交付状态或成品装修。
- 最长33个月无息分期，首付款从20%起。
该项目适合哪些购房者
- 希望在巴统沿海区域购买在建高端项目的投资者。
- 重视内部配套、停车条件和商店便利性的自住购房者。
- 希望在大海、机场和城市服务设施附近获得安静居住环境的迁居人士。
- 计划在项目交付后通过出租公寓获得被动收入的购房者。
NEXT Magnolia 适合希望在新海滨大道附近购买高端房产，并重视内部配套和清晰出租逻辑，而不是不惜成本追求海滨第一线的购房者。对于计划出租的开间公寓或一卧室公寓，以及愿意等待至 2028 的购房者来说，该项目是较为理性的选择。请索取最新户型、可售房源价格和相关费用计算。
